図表1
多様で複雑な市場においても、迅速かつ確実な実行を提供
ハイパースケーラーのグローバルな拡大ニーズに対応するよう設計されたソリューション
長年にわたる関係性と垂直統合型のアプローチ
当社はこれまでに100件を超えるデータセンター資産の開発・取得を手掛けており、現在のパイプラインも今後の成長機会の規模と勢いを示しています。もっとも、重要なのは単なる規模ではなく、それをいかに活用し、付加価値を創出するかにあります。
その実現に向け、迅速な意思決定、直接的な交渉、そしてターンキー型ソリューションの提供を可能とする体制を構築しています。これを支えているのは、立地選定、電力調達、規制対応、税務戦略、さらに先進的な開発・運営技術に精通したプロフェッショナルチームです。当チームは、インフラストラクチャー分野における複雑な課題の解決に長年取り組んできた専門人材により構成されており、経験に裏付けられた実行力を有しています。ダイナミックな市場環境においても、高い精度とスピードをもってプロジェクトを推進しています。
大規模なデータセンターの開発は、高度なエンジニアリング、綿密な計画、そして経験豊富なチームを要する複雑なプロセスです。こうした中で、スケールを伴う開発・供給の実績を積み重ね、米国、EMEA、APACにおけるハイパースケーラーとのパートナーシップを拡大してきました。豊富な資金力と広範な事業展開を背景に、用地確保や電力調達、建物の開発といった基盤インフラを担うことで、パートナー企業はAIやクラウドコンピューティングを支える設備投資に専念することが可能となります。
こうした利害の一致は極めて重要な要素であり、単なる資本提供者にとどまらず、戦略的パートナーとして位置付けられます。継続的な実行力とリピート案件を通じて築いてきた実績により、ハイパースケーラーからの信頼を獲得しており、グローバルな成長機会の中でともに拡大していく体制を構築しています。
Matt A’Hearn：非常に重要なご質問であり、その重要性はますます高まっています。クラウドコンピューティング需要の拡大に加え、AIの進展により、いわゆる「wave‑on‑wave（成長要因が重なり合う）」の大きな機会が生まれています。最近の推定によれば、米国だけでも2028年までにAIのトレーニングおよび推論に対応するため、追加で50GWの電力容量が必要となる可能性があり、これは現在の世界のデータセンター容量に対して80％以上の拡大に相当します。⁵こうした新規容量の立ち上がりを背景に、今後数年間にわたり安定稼働資産における投資機会の拡大が見込まれており、長期的な資本需要の高まりが期待されています。
これらの資産を魅力的なものとしている最大の要因は、テナントの質にあります。具体的には、これらの施設に既に多額の設備投資を行っている投資適格⁶のハイパースケーラーとの長期リース契約を指します。こうしたダイナミクスにより、高い更新率が見込まれ、解約リスクも限定的に抑えられる傾向にあります。また、チップやサーバー自体に直接エクスポージャーを有していないため、技術の陳腐化リスクの軽減も期待できます。安定稼働後、これらの資産は、有料道路や公益事業のように、長い耐用年数と高いキャッシュフローが見込まれるコア・インフラに近い特性を持つと考えられます。
図表4
上記は例示のみを目的としています。過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。過去のトレンドが将来も継続する保証はありません。
同時に、ファンダメンタルズは非常に堅調です。主要市場における空室率は2％未満と低水準にあり、戦略的立地における土地や電力へのアクセスが限られていることから、新規開発は抑制されています。こうした需給の不均衡が、長期的な賃料の上昇と資産価値の向上を支えています。また、これらの資産をアンダーライティングする際には、テナント企業の社債と比較して利回りが上回るケースが多く、リスク調整後リターンの観点からも魅力的な投資機会といえます。
投資家にとっては、インフラのような安定性とテクノロジーのような成長性を兼ね備えつつ、デジタル経済へのアクセスを可能とする手段となります。これは、非常に希少で強力な組み合わせといえます。
